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简述案情
当事人齐某国来自于苏北农村，2003年大学毕业后留在上海某自动化研究所工作。业务能力强很得领导赏识，工作三年就成为了研究所的业务骨干，参与了多个重点项目的研究。柳某佳是上海本地人，比男方晚一年进到自动化研究所，她大学里学的是会计专业，毕业后从事出纳工作，因为工作关系两个人经常接触。
柳某佳皮肤白皙，模样俊俏，有着一双会说话的大眼睛。很是吸引男方的注意。随着工作联系越来越多，二人也越来越熟悉，两个人成了朋友，彼此涌起了一种爱慕的感情。一天晚上两人晚餐后去外滩玩，在过马路的时候齐某国拉住了柳某佳的手，这一拉整个晚上两人的手都没有松幵。
自从和柳某佳确定下关系，每个周末这里就成了他们温馨的小窝。很快一年过去了，他和柳某佳的婚事也提到了日程之上，齐某国参加工作时，单位并没有宿舍，他一直在外租房，后来考虑到毎月租金也不便宜，工作数年后，在家里的支援下，他在附近购买了一套一室一厅的售后公房，两个人决定先结婚在小房子里，结婚后再购买大一点的房子。婚后两人在小房子里居住了半年不到，他们看中了同地段一个新开发的楼盘，于是两人卖掉了一室一厅的小房子作为首付，并向银行贷款一百万元，购买了一套二室二厅的全装修房。很快他们的儿子出生了，儿子出生后给这个家庭带来了欢乐，同时也给他们带来了烦恼。因为小孩的抚养教育问题，两人之间经常发生矛盾。在儿子八个月的时候，婆婆来帮忙照顾孙子，在张律师看来，正是因为观念差异、生活方式的不同，婆媳经常发生冲突。这些不和谐的因素导致两人的感情急转直下，竟然到了要离婚的地步。
2011年女方提出要离婚，男方坚决不同意，法院一审没有判决双方离婚。2012年柳某佳再次向法院提出离婚诉讼，经过半年的思考，齐某国也认为这段再也没有爱情的婚姻继续维持下去，对双方都是一种折磨，于是他同意离婚。但是双方的分歧在于，目前两人名下的这套房子，齐某国认为己应，多分一些，毕竟这个房子的首付是自己卖掉小房子筹来的。柳某佳认为既然房产证上是两个人的名字，就应平均分割。协商不成，柳某佳向法院提起了诉讼。
审理要旨
庭审过程中，原被告均同意离婚。法院重点对双方的财产进行了审理，原告柳某佳认为系争房屋系双方婚后共同购买，且登记在双方的名下，依法属于夫妻共同财产，应对半分割。被告齐某国则认为，该房屋的首付款65万元系其个人婚前所有的房屋出售后支付，剩余贷款人民币一百万元系向银行贷款，现尚余贷款人民币87万元。房屋虽然登记在双方名下，但是自己出资较多，恳请法院在财产分割时，将65万元所对应的部分作为被告个人财产，剩余部分则属于夫妻共同财产，进行对半分割。为此被告出示了房屋买卖合同，银行转账记录、契税缴纳凭证的等证据予以证明。庭审过程中，经原告申请评估，该房屋市场价人民币290万元。
法院审理后认为，系争房屋购买总价165万元人民币，其中首付款65万元来自于被告婚前房屋出售所得，剩余100万元由原被告共同向银行借贷，并以夫妻共同财产进行还贷。鉴于该房产取得于双方婚姻关系存续期间，且房屋登记在双方名下，故此属于夫妻共同财产。
结合双方的婚姻关系时间以及首付款65万元系被告婚前财产，故此分配时对此要进行考虑。据此，法院判决涉案房屋归被告所有，未归还贷款应有被告偿还，被告应支付原告房屋折价款人民币75万元。
律师评析
张律师抽丝剥茧地提炼本案是一方婚前财产出资作为首付，剩余系夫妻借贷，作为共同财产出资等的案例。
从该房屋购买过程来看，两人购买房屋是为了改善居住条件，并且是出于夫妻共同购买的意思表示，故此房屋购买后夫妻两人的名字均写在了房屋产权证上，该房屋系夫妻共同财产。但是对于夫妻共同财产的分配平均分割是原则，但并非都是绝对的。鉴于该房屋首付款出资系被告婚前财产出资，该部分对应的房屋产权原则上应该是属于被告的个人财产，至于婚后共同还贷部分对应的份额方才是夫妻共同财产，对于该部分应按照夫妻共同财产进行分配。鉴于该部分实际上是向银行借贷，故此该部分的债务应出有得到房屋的一方承担。
《上海市高院关于适用最高院婚姻法司法解释二若干问题的解答》第六条规定“夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？答：……若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。”该条中部分条款因为与《最高人民法院关于婚姻法司法解释三》相冲突归于无效，但是剩余部分仍然有参考价值。就本案的情况双方是出于夫妻共同财产的意思表示购房，应考虑被告用婚前个人财产作为首付购房的这个事实，同时要参考双方婚姻的时间，另外也要考虑照顾妇女儿童合法权益的原则，法院酌情确定由被告得房，并适当补偿原告部分钱款。
