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宁波离婚房产律师案情简介
关先生与妻子阚女士结婚已有十年，婚后双方到宁波打拼创业，多年来积累了不少财富，在宁波买了4套房产，其中三套登记在夫妻双方名下，一套登记在妻子阚女士名下，登记在妻子名下的房产价值最高约2400万元。
2016年，关先生因婚外情被阚女士发现导致双方感情出现裂痕，虽然关先生赌咒发誓不再与小三来往，但阚女士已然对关先生失去了原有的信任，二人再也无法回到当初感情融洽的时候。
2017年，阚女士在未告知关先生的情况下将其名下的房产过户至母亲的名下，2018年3月关先生发现此事，并质问阚女士，阚女士说将房产过户给母亲是为了孝敬父母，让他们能有更好的居住环境，关先生认为阚女士是在恶意转移夫妻共同财产。
此事成为了关先生与阚女士夫妻感情破裂的导火索，关先生决定与阚女士离婚，但对于阚女士所说的孝敬给父母的房产是否可以追回存在很大疑惑。
宁波离婚房产律师评析案例
张律师分析如下：
实践中对于夫妻一方将房产过户至他人名下的情况，具体到行为一般分为两类，一类是无偿赠与，一类是有偿转卖，无论是前述哪一种行为，在法律上都属于无权处分。
《婚姻法司法解释一》第十七条规定从两个层面进行理解：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《婚姻法司法解释三》第十一条对无权处分产生的法律效力作出了明确规定，即夫妻一方擅自处分夫妻共有的重要财产，构成无权处分，对应的合同效力必须经过另一方追认才能有效，否则另一方有权要求追回。但若受让方满足三个条件的情况，应当认定为系善意第三人，可以取得无权处分财产的所有权。一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是必须以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。一方无权处分，而第三人又善意取得财产所有权的，夫妻一方可以依据前述规定向另一方请求赔偿。
关于本案关先生能否要求阚女士的母亲返还房产，可以适用宁波离婚房产律师前述分析，阚女士处分的是价值2400万的夫妻共有房产，明显已经属于对夫妻共有财产的重要处分，应当经过双方同意。其无偿将房产赠与给自己的母亲，不符合以合理的价格受让房产的善意取得条件，且阚女士母亲明知房产系夫妻共同财产而同意受赠，具有恶意帮助阚女士转移财产的嫌疑，故而关先生可以主张赠与合同无效，诉请阚女士的母亲返还房产并配合恢复房产的原始登记。
