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宁波离婚律师按：涉及房屋主贷人变更的原因往往是夫妻离婚时约定将有银行按揭贷款的房屋归非主贷人一方所有，但在进行该类房屋产权变更登记时，首先必须进行房屋主贷人的变更，并将房屋的抵押人也变更为得房的夫妻一方，之后，才可办理产权人的变更手续。
宁波离婚律师提供参考范本
张宁波离婚律师提醒：如需对房产主贷人进行变更的，可考虑将该部分离婚协议书内容变更为：
财产分割如下：
(1)位于____路____弄____号____室房屋一套登记在男女双方名下，双方均认可该房屋的现值为人民币500万元，该房屋尚剩余贷款为人民币100万元，房屋主贷人为女方,现双方协商一致该房屋归男方所有，基于该房的权利义务由男方享有和承担，女方应在办理完毕离婚手续之次日起七日内配合男方办理该房屋的主贷人变更及房产过户手续，同时女方应在办理完毕离婚手续之次日起三个月内将其户口从该房屋中迁出。(2)双方婚后共同购置的家用电器、家具等生活用品，除一台苹果牌笔记本电脑归女方所有外，其它均归男方所有。
(3)男方向女方支付共同财产折价款人民币二百万元，办理完离婚手续之当日男方向女方支付人民币一百万元；女方配合男方办理完毕房屋主贷人变更手续并从该房屋内搬离后三日内，男方向女方支付人民币五十万元；女方配合男方办理完毕房产过户手续之次日起三日内，男方向女方支付人民币三十万元；女方将其户口从____路____弄____号____室迁出之次日起三日内，男方向女方支付人民币二十万元。
宁波离婚律师归纳的注意事项
①房产主贷人变更将涉及到需至银行、住房置业担保公司办理贷款合同（商业贷款、公积金贷款）、贷款抵押合同的变更问题，不同地区以及不同银行、不同住房置业担保公司的办理流程可能有些差异，为此，宁波离婚律师建议在确认签订离婚协议之前，应先行与有关机构联系了解当地有关政策，之后再根据这些机构的要求约定双方之间如何履行配合的义务。
②在宁波离婚律师的诉讼实践中，影响主贷人变更的原因可能有：第一，变更后的主贷人的收入情况不符合银行或住房置业担保公司所要求的主贷人的还款能力（一般要求主贷人的月工资收入必须满足月还款额的二倍或以上）；第二，需变更的主贷人的个人信用记录中有不良还款记录等。
③若发生主贷人无法变更时，宁波离婚律师提示可考虑采取如下弥补措施：第一，提前还清所欠的所有银行贷款，办理抵押注销，再办理房产过户手续；第二，与对方协商，另行签署协议，约定贷款形式上继续维持对方为主贷人，并约定该贷款的实际承担人及义务，待房贷归还完毕后，再办理房产过户手续，若离婚协议中对房产主贷人变更及房产过户变更有时间约定的，因自己原因无法办理或时间有延续的，支付房屋折价款的时间可由双方另行约定；第三，也可与对方协商，确定将房产出售，用购买方的首付款付清贷款，然后双方配合为下家办理房产过户手续。
④据宁波离婚律师了解，房产权利人变更手续的操作流程一般为：双方确定协议内容→签署→办理协议离婚→办主贷人变更→办理房产过户。
⑤房产主贷人变更有可能会产生一定的担保费用，因为需要先将原抵押人注销，再进行抵押人的更换，在此过程中将有一个时间差，不少银行为减少自身风险，可能会要求当事人通过担保公司做担保，因此会另外产生相应费用。
