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根据我国相关法律法规的规定，离婚时夫妻双方共同出资而获得“部分产权”的房屋，应该根据以下几种实际情况进行协议处理：夫妻双方都要求享有房屋“部分产权”的，如果双方同意或是双方经济、住房条件基本相同，可以采取竞价方式解决。
否则，双方可以通过协议分别居住和使用，又或是按照上述原则分给其中方，一般应该依据所获得的房屋产权的比例，按照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房的标准价，给予对方标准价一半价值的补偿。
案例详解
赵先生和周女士婚前各出资 10 万元作为首付款购置了一套预售商品房，同时，两人在二人名下做了总额为 40 万元的购房按掲贷款。之后，赵先生将自己的工资存款账户作为还款账户，每月向贷款银行交纳的月供款实际上都由赵先生独自承担。房产证上载明两人的房产份额为各占 50%。
两年多后，两人未结婚即告分手。此时，其中赵先生一方已经交纳月供款累计 6 万元，而两人当初 60 万元所购的房产，市场现值也已飙升至 100 万元。现在两人最棘手的问题就是分手后房产应如何处理。于是，他们咨询了房产律师。
张律师认为，按照房产证的记载，该套房产两人各享有 50%的份额，因此如果房屋出售后纯收益为 100 万元，则两人每人应分得 50 万元。两人向开发商交纳的 60 万元房价款中有 40 万元系通过向银行共同贷款交纳，因此这 40 万元属于两人名下的共同债务，两人应按照与银行签署的《个人住房贷款借款合同》中的约定，共同向银行交纳月供款。
而赵先生银行账户上的转账凭证表明，赵先生已经交纳的 6 万元中有一半是替周女士承担的債务，这 3 万元应由周女士支付给赵先生。如果房屋的产权不做变动，则周女士今后应和赵先生共同承担银行的月供款。
若房屋出租的话，还可分享房屋的租金收益。如果双方同意将房屋的产权变更为一人，则双方可通过房屋竟价的方式，由出价高的一方取得房屋的所有权，并将对方按比例应得的价款支付给对方。
