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我和前妻离婚时，离婚协议约定，我们的唯一住房归前妻所有，房屋剩余的房贷归前妻偿还。离婚后前妻不还贷款，我联系不上她，我是房屋贷款的主贷人，我该怎么办？
一、离婚协议的违约责任雷区
网友的问题，是碰到了离婚协议的违约责任雷区。婚协议约定房屋归女方所有，但房屋还有贷款未清偿，无法办理房屋过户手续，因为银行不同意变更还贷人，只能还清了所有贷款后，才能办理过户手续。
离婚协议中，只约定房屋归女方，剩余房贷归女方偿还，而没有约定女方未按时履行偿还贷款义务时的惩罚条件，便无法约束女方按时履行还贷义务。而一旦女方违约，男方作为主贷人，就会承担巨大的法律风险。男方置之不理，便有信贷黑名单风险。男方不想背上信贷黑名单后果，便只能偿还贷款，陷入左右为难的尴尬。
因此，这类问题，在离婚协议中约定违约责任，变得非常重要。只要约定负责偿还贷款一方没按时偿还贷款，导致对方出现失信黑名单危机，违约方就必须承担一定的违约金。这样的约定，能够督促还贷义务人按时履行还贷义务，避免违约情况发生。
二、男方拒绝偿还贷款的法律后果
女方违约，不偿还贷款，银行只会催促主贷人男方承担还贷义务。如果男方拒绝还贷，男方就会进入失信黑名单。如果男方和女方继续不偿还贷款，银行会起诉拍卖房子偿还贷款。因此，男方最大的损失，就是进入失信黑名单。这样的后果，我不说大家也都知道了。
三、男方承担偿还贷款的法律后果
如果男方不想进入失信黑名单，男方必须承担起偿还贷款的责任。一方面，男方要有能力承担偿还贷款的责任。另一方面，男方偿还贷款后，不知道何时能拿回还贷的钱。男方陷入到这种尴尬境地后，还会有很多愤怒恼火等复杂情绪，给男方离婚后的新生活带来新的困扰。
四、律师建议
离婚时，全面考虑可能遇到的法律风险，聘请婚姻专业律师起草一份正规的离婚协议，是避免离婚后各类法律风险的保障。作为婚姻律师，离婚是一个复杂的过程，是一个理性的，法律的，客观的处理夫妻感情、家庭财产、子女抚养的法律行为。切不可用感性的，情绪愤怒的，草率的方式应对，否则后患无穷。
本文作者：余宇 婚姻家庭法律顾问
