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2020年5月28日《民法典》正式颁布，全文共7编，1260条，同时将有9部法律废止。如此庞杂的法律新规绝不是一朝一夕就能学完的，况且官方的民法典释义和民间的各学者解读都还在路上。本文仅是对《民法典》中的重大调整内容做简单介绍，让大家对重点内容有个简单的了解。
一、新增物业服务法律规范
城镇化率从2000年的36%增加到2019年的60.60%，业主和物业公司的矛盾已经成为司法实践中的重要内容，《民法典》着重对物业法律服务做出了规定，包括物权编274、278、285、286、287条，以及合同编的937-950条，分别从物权和债权的角度进行规范。
物权层面，主要理顺业主和物业服务企业的关系，一是不动产产权（建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房）归业主共有；二是经营前述不动产的收入归业主所有；三是，物业服务企业侵权的，需要对业主承担民事责任。
债权层面，主要规范了物业服务合同的订立、履行和终止，重要内容为（1）前期物业服务合同对业主有效；（2）物业服务合同一般条款，包括物业服务人公开作出的有利承诺；（3）物业服务不得转包（或肢解分包）；（4）物业服务人法定的安保义务、报告义务、合理催缴义务；业主法定的转让、出租、居住权等情况报告义务；（5）物业服务合同终止的提前告知义务（60日或90日）（6）物业服务人在合同终止后接管前的继续履行义务。
二、土地经营权的分立
为了提高土地利用价值，增加农民收入，集体土地三权分置改革，土地承包经营权中分离出了“土地经营权”，《民法典》339-342条对此作了基本规定，具体内容如下：（1）设立主体是“土地承包经营权人”；（2）设立方式“出租”、“入股”；（3）“土地经营权”自合同生效时设立，登记后对抗善意第三人；（4）“土地经营权”可抵押。
《民法典》的规定略显简陋，很多问题需要明确，比如：“流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立”，是否可以设立小于5年的土地经营权？租赁合同上限是20年，土地经营权以“出租”方式流转的，是否也要受20年上限的限制？“出租”取得的土地经营权能否转租，是否需要经原始权利人的同意？
三、创立居住权制度
《民法典》第366-371条创设了居住权，主要内容如下：（1）居住权是用益物权；（2）居住权内容通过合同（遗嘱）确定，经登记后方可设立；（3）居住权无偿设立，但可约定有偿；（4）居住权不得转让、继承：（5）居住权人死亡后，居住权消灭。
同“土地经营权”一样，“居住权”也是漏洞百出的制度。比如，居住权、租赁债权、抵押权之间的如何协调？设立抵押权的房产能否设立居住权，即使设立了能否对抗抵押权？居住权是否以实际居住为要件？居住权人能否转租房屋谋利？
四、其他物权制度
1、流押条款有效，但无法取得所有权，只能依法处置后就所得价款优先受偿。（《民法典》401、428条）
2、买卖不破租赁，以转移占有为必要条件。（《民法典》405条）
3、抵押人转让抵押财产的，无需抵押权人同意。抵押权人仍享有抵押权，同时有权要求提前清偿债务或提存。（《民法典》406条）（原规定为未经抵押权人同意的不得转让抵押财产）
五、新增保证合同
《民法典》吸收《担保法》保证制度并单独列为“保证合同”章，位于第681-702条。因此，总体而言，制度框架并未发生重大变化，但是部分规定作了较大调整，甚至是180度的转变。
1、保证方式没有约定或者约定不明确的，默认保证方式由原来的连带保证变更为一般保证。（《民法典》686条）
2、明确保证期间的起算点以及保证期间与诉讼时效的衔接制度。（《民法典》692-694条）
3、保证人之间不得相互追偿，承担保证责任后只能向债务人追偿。（《民法典》692-694条）（《担保法》规定，承担保证责任后，保证人可以向连带责任保证人追偿；连带债务人之间可以在债务范围内向其他债务人追偿）
六、新增保理合同
《民法典》第三编“合同”增设了“保理合同”一章，包括保理合同定义、保理合同内容与形式、虚构应收账款法律义务、保理人表明身份义务、无正当理由变更或者终止基础交易合同行为对保理人的效力、有追索权保理、无追索权保理、多重保理的清偿顺序、适用债权转让规定九个条款。这是合同编最重大的变化之一，使保理合同成为法定的有名合同（此前法院将该类争议主要归于“其他合同纠纷”案由），终结了此前保理纠纷“无法可依”的局面。
七、新增合伙合同
合伙协议在实践中非常常见，《民法通则》对个人合伙作了规定，但《民法总则》删除了关于合伙的内容，因此《民法典》颁布之前，只有合伙企业相关制度而缺失合伙合同。《民法典》合伙合同主要内容如下：
1、合伙人未做限制，可以是个人、法人和非法人组织，有别于《民法通则》的个人合伙。（《民法典》967条）
2、执行合伙事务不得主张报酬，除非另有约定，有别于《合伙企业法》执行事务合伙人有权主张报酬。（《民法典》971条）
3、合伙人的债权人仅有权代为主张利益分配请求权，不得代为行使合伙人的其他权利。（《民法典》975条）
4、合伙人死亡或丧失民事行为能力的，合伙合同终止，另有约定的除外，有别于《合伙企业法》的退伙。（《民法典》977条）
八、新增准合同制度——无因管理和不当得利
《民法典》增设了第28章无因管理和第29章不当得利制度，将学理落实为法律，在此不做赘述。
九、其他合同制度
1、确定情势变更规则。（《民法典》535条）
2、债权人代位权不局限于债权到期，债权未到期的也可行使代位权。（《民法典》536条）
3、合同解除权有除斥期间了，期限为1年。（《民法典》536条）
4、经公证的赠与合同不得撤销。（《民法典》658条）
5、新增大量融资租赁合同规定。（《民法典》737、740、742、743、751、753-760条）
6、将技术许可合同从技术转让合同中独立出来。（《民法典》862条）
7、对无偿委托和有偿委托的赔偿范围进行区分，前者为直接损失，后者为直接损失和可得利益损失。（《民法典》933条）
8、居间合同更名为中介合同。（《民法典》26章）
十、完善人格权制度
《民法典》的人格权编一共分为六章，分别为：一般规定、生命权身体权和健康权、姓名权和名称权、肖像权、名誉权和荣誉权、隐私权和个人信息保护。第一章旨在确立人格权的一般规则，其后各章包含调整各种具体关系人格关系的基本规则。重点内容如下：
1、人格权可许可他人使用，确立了人格权商业使用的基础。（《民法典》993条）
2、确立人格权的合理使用制度。（《民法典》999、1020、1025、1036条）
3、人体基因、人体胚胎的相关活动应在公序良俗的约束下开展。（《民法典》1009条）
4、笔名、艺名、网名等可适用姓名权、名称权的保护制度。（《民法典》1017条）
5、自然人声音可适用肖像权的保护制度。（《民法典》1023条）
6、对同人作品的创作进行约束。（《民法典》1027条）
7、个人信息的保护制度和使用规范。（《民法典》1034、1037、1038条）
十一、婚姻、家庭、继承的重要增修
1、婚姻关系存续期间，夫妻一方也可诉请法院分割共同财产。（《民法典》1066条）
2、新增离婚冷静期30天。（《民法典》1077条）
3、收养子女的上限由1位调整为2位。（《民法典》1098、1100条）
4、丧失继承权的，可经宽恕后重新取得继承权。（《民法典》1125条）
5、确立遗嘱信托的法律地位。（《民法典》1133条）
6、新增打印遗嘱。（《民法典》1136条）
7、新增遗产管理人制度（《民法典》1146-1149条）
8、法定继承、遗嘱继承、遗赠共存，被继承人的税款和债务应当先从法定继承的遗产中抵扣，然后在遗嘱、遗赠的遗产中按比例抵扣。（《民法典》1163条）
十二、侵权责任的重要增修
1、因参加有风险的文体活动而遭受侵权的，除非侵权人故意或重大过失，否则被侵权人不得主张侵权责任。（《民法典》1176条）
2、用人单位、接受劳务方、教育机构、医疗机构、建设单位、施工单位等在无过错情况下依法承担侵权赔偿责任后，有权向实际侵权人追偿。（《民法典》1191、1192、1198、1201、1223、1252、1254条）
3、网络提供者避风港规则的细化。（《民法典》1194-1196条）
4、物业服务企业对预防高空坠物有法定义务，未履行的应当依法承担责任。（《民法典》1254条）
《民法典》中哪怕是只言片字的实质性修改，都可以写一堆文章进行讨论，所以，《民法典》的学习是个漫长而艰巨的任务，急不来，也偷懒不得。
作者：陈伟明 律师
来源：明知LEGAL
