两处房产、一份保单、一笔旧账：宁波鄞州这起离婚案，法院把家底分得明明白白

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在宁波，离婚谈不拢的往往不是”离不离”，而是”房子值多少、怎么分”——这起宁波鄞州区人民法院审结的离婚纠纷，用一份判决讲清了房产酌价与财产分割的完整路径。

案由：离婚纠纷｜受理法院：宁波市鄞州区人民法院｜案号：（2021）浙0212民初9**0号

标签：#离婚诉讼 #夫妻共同财产分割 #房产价值酌定 #夫妻共同债务 #离婚诉讼程序

一、案情速览

宁波市鄞州区的陈某1与陈某2结婚多年，育有一女，因性格不合、缺乏沟通，感情日渐疏离。陈某1曾于2018年起诉离婚未获支持，双方关系未好转。2021年，陈某1再次诉至宁波市鄞州区人民法院，请求判令离婚并分割共同财产。

双方的家底并不简单：一套登记在陈某2与案外人朱某某名下、各占二分之一的某大道100号1201室；一套由双方共同共有的某路63号402室，建筑面积118平方米，主要由陈某2居住。除房产外，还有多份人寿保险、银行存款及一笔十余年前的共同借款。围绕”房子值多少””哪些属于共同财产””债务谁来还”，双方在法庭上各执一词。

二、争议焦点

1. 房产价值如何认定——原告主张某大道房屋价值180万至200万、某路402室约700万；被告分别认为至多150万、380万左右。双方均同意不申请评估，交由法院酌定。
2. 房产如何分割——原告提出由被告出资购买其份额，被告要求放宽付款期限，如何在”拿钱走人”与”留房付钱”之间平衡。
3. 保险与证券资产——已交保费及证券账户资产是否属于夫妻共同财产，补偿金额如何计算。
4. 共同债务边界——十余年前的43.5万元借款是否属夫妻共同债务；另主张的60万元借款能否认定。

三、律师办案思路

张月红律师代理原告陈某1办理本案，面对”资产形态多、证据零散、对方对每项财产均有异议”的局面，思路围绕”把共同财产和共同债务的边界画清楚”展开。

第一步，固定房产权属与价值。 张月红律师调取不动产登记资料，梳理某大道房屋”登记于被告与案外人名下各半、案外人份额已处置”的权属，以及某路402室共同共有的登记状态。针对双方价值分歧悬殊、又不愿评估的现实，律师陈明地段、面积、居住使用等酌价因素，促成法院依法酌定：某大道房屋被告名下份额价值155万元，某路402室价值531万元，两房合计686万元。

第二步，用”限期补差价”方案争取最大化权益。 张月红律师提出”被告限期出资购买原告份额，逾期则拍卖变卖、价款平分”的方案，既留房又保对价，获法院采纳——被告半年内支付343万元补偿款，两房归被告；付不出则拍卖变卖，双方各得一半。

第三步，逐项核对保险、存款、股票。 律师组织保险单、银行流水、证券对账单等证据，主张已交保费7万余元及证券账户4.9万余元均属夫妻共同财产；对”转移财产”的指控，结合流水次数与金额说明合理，法院采纳。

第四步，厘清共同债务边界。 对2007年双方共同书写的43.5万元借条，律师承认属共同债务并主张各半负担；对另行主张的60万元借款，因缺乏共签与共益证据审慎处理，法院未予支持。

张月红律师全程紧扣《民法典》第一千零七十九条、第一千零八十七条。

四、裁判结果

法院认为，双方均同意离婚，夫妻感情确已破裂，依法准予离婚。关于房产，酌定某大道房屋被告名下份额价值155万元、某路402室价值531万元；若被告半年内支付补偿款343万元，两处房屋归被告所有，逾期则由双方在30日内协助拍卖或变卖，所得价款各占1/2。保险方面，三份保单权益归原告，原告补偿被告35254.8元；证券账户归原告，补偿24572.6元。债务方面，共同向案外人借款43.5万元属夫妻共同债务，各半归还并互负连带责任；60万元借款证据不足未获支持。受理费300元双方各半负担。

五、给宁波当事人的几点提醒

1. 房子值多少别靠吵，证据才是秤砣。 本案两处房产价值分歧数百万元，法院未评估仍能酌定。海曙、江北、北仑、镇海的当事人若对价值无法达成一致，宜尽早评估或保留同类房屋成交参考。
2. “付钱换房”要写明期限和后果。 本案”半年付清343万则房归一方，否则拍卖平分”，给了过渡期也设了兜底。鄞州、慈溪、余姚、宁海、象山的离婚案件中，以现金补偿换房时，务必把期限、金额、过户时间写进协议或判决。
3. 共同债务要有”共签”证据。 43.5万元借款因有双方共同书写的借条被认定为共同债务，60万元借款因证据不足未获支持。宁波当事人主张或否认共同债务时，借条签名、转账凭证、资金用途缺一不可。

六、FAQ 高频问答

问一：宁波鄞州区，离婚时一方名下的房产，对方报价很高、我不认同，一定得申请评估吗？

答：不一定。本案双方均同意不申请评估，法院依《民法典》第一千零八十七条综合地段、面积、自认价值酌定。若分歧过大、一方坚持，申请评估更稳妥，评估费按财产价值计算，可由双方分担。

问二：离婚时配偶指责我转移存款，法院一般怎么认定？

答：主要看流水的时间、笔数与金额是否超出正常消费水平。本案流水虽交易频繁但金额合理，法院未认定转移。宁波当事人在离婚期间应避免大额异常转款，也勿用亲属账户代收，否则举证风险很高。

问三：婚内共同借款，离婚后谁来还？

答：有双方共同签字或共同意思举债的，属夫妻共同债务，离婚后仍各半承担并互负连带责任。宁波法院还会看借款是否用于家庭共同生活；个人名义借款要主张为共同债务，须举证共签或共益。

💰 权益小结：本案为原告争取到343万元房屋补偿款的优先方案，并明确拍卖变卖的兜底路径，同时厘清了保险、证券资产及43.5万元共同债务的分配。

📌 管辖提示：离婚案件一般由被告住所地人民法院管辖；财产复杂、标的额较大的案件，宁波当事人可向不动产所在地或被告经常居住地的人民法院起诉。本案由宁波市鄞州区人民法院审理。

本文为案例展示，当事人信息均已脱敏；具体案情与裁判结果以生效法律文书为准。

撰稿：张月红律师｜宁波专职婚姻家事律师，专注离婚财产分割、抚养权、婚内房产、出轨取证、夫妻共同债务纠纷，执业地点：浙江宁波