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房子的卖家与买家结婚,究竟谁赚了?


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一个女子,因为今年疫情影响,生活困难,决定把房子卖掉。买房的恰好是一男士,经过讨价还价,终于成交了。

更不可思议的是,俩人还对上了眼,居然领了结婚证。

女子窃喜:房子卖出去了,钱也到手了,房子还是我住,还白捡一老公伺候自己。

男士也高兴:没想到房子买到手,还送一老婆,而且钱还在。

请问:究竟谁赚了?

律师说法:

1、男女双方结婚,财产合二为一,既有房住,又有钱花,若然百年好合,则为双赢。

2、就房屋和房款而言,男方所购房屋,女方所得房款,都是各自的婚前个人财产。

(1)按照规定,婚前个人房屋在婚后的自然增值,也属于个人财产。对于男方而言,如果房屋升值了,那男方赚了。
(2)女方卖房所得款项为婚前个人财产,但如何用,大有讲究。

有人说,女方的房款要做婚前财产公证,才能证明是个人财产。其实,没有必要公证,只要保留男方转账或者女方银行存款的证据,证明是婚前卖房所得的项款,就可以了。

当然,婚前个人存款在婚后的消费,保留证据很重要。重要的事情说三遍:转账,转账,转账。

①如果女方将该款一直存在银行收取利息,没有花掉,那还好;但如果在结婚之后用于家庭生活或者旅游等花费掉了,那钱就没了。当然,花钱买高兴,值得。
②如果女方婚后用该款购房且产权登记在自己名下并用于自住,则房屋及增值属于女方个人财产;如果女方婚后用该款购房且产权登记在自己名下,但房屋用于投资(比如炒房投资或者出租),则房屋属于女方个财产,房屋升值部分为夫妻共同财产,对增值要分一半给丈夫。
③如果女方用该款购房,产权登记在夫妻双方名下,则认定为夫妻共同财产。

3、男女双方在结婚后才过户的,免征契税(详细阅读:《契税法》公布,房地产法定继承、夫妻间过户免税)。男女双方在婚前过户,实际上是亏了一笔契税。但话又说回来,如果没有房屋交易,他们可能无缘结为夫妻,总不能啥好事都要占尽吧?

4、男女双方在结婚后将房屋过户,也是有讲究的。

(1)就上述案例,男女双方婚前约定买卖,婚后女方才将房屋过户到男方个人名下,男方用婚前个人存款支付房款给女方,免了交易契税,房屋为男方个人财产,房款为女方个人财产。
(2)若有一对夫妻,女方将婚前个人房屋明确约定赠与给男方,且已办理产权变更登记到男方个人名下,则房屋属于男方个人财产。
(3)有另一对夫妻,在双方没有任何明确约定的情况下,婚后女方直接将其婚前个人房屋过户到男方名下,则该房屋应认定为夫妻共同财产。

5、其实,以上案例也没有那么复杂,就三个字:都赚了。因为,房屋交易是公平的,男女双方都没吃亏。

 

作者:游植龙 律师,广东省律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任,广东省法学会婚姻法学研究会副会长。

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